將時間的指針撥回到2022年2月26日，這一天，未央區提出“建設西安國家中心城市首善區”的發展戰略，繪就高質量發展的宏偉藍圖。

砥礪奮進新征程，凝心聚力再出發。如今，未央區日夜兼程、踔厲奮發，調動各方力量，匯聚各方智慧，朝著美好願景大踏步前行，努力繪就“首善區”的宏偉藍圖。這其中，樓宇底商領域也不甘落后，迎頭趕上，積極融入發展大潮中。

資源稟賦 “蛋糕”足以引人入勝

先看一組數據：商務樓宇30棟，總面積227萬平方米，待招商面積48萬平方米﹔城改底商46個，總面積114萬平方米，待招商面積49萬平方米。這就是未央的樓宇底商資源，有著巨大的潛力。投放市場后，這塊誘人的“蛋糕”勢必引起眾多行家裡手的青睞，帶來的經濟效益不言而喻。

再來一睹這塊“蛋糕”的廬山真面目：科技研發的新高地——未央大廈A座。該項目位於未央路與政法巷十字東南角，是未央路片區的代表樓宇。總建筑面積13555平方米，商務樓層為6至20層，為未央區雙創基地。計劃引進雙創服務平台，匯聚科技研發、成果轉化、金融服務類總部企業，打造未央區“創新創業高地”。

城市主軸線上的新窗口——盛龍紅星美凱龍。位於西安南北中軸——未央路中心地帶，是未央路商圈核心商場之一，也是西北首家家居實景展示集結地。擬引進新零售、休閑娛樂、文化體驗、廣告創意、大型餐飲等產業業態以及中介服務類企業入駐，打造城市南北中軸線上的品質生活體驗中心。

交通優勢彰顯的地鐵上蓋——大明宮西地鐵上蓋物業。位於大明宮西側，地鐵2號線大明宮西地鐵站B口，未央路片區核心區域。總建筑面積3.2萬平方米，共25層。擬引入數字金融、新聞傳媒等新經濟類企業以及商務服務、金融保險、區外總部企業、資質等級建筑業企業入駐。

工程設計產業聚集地——國機集團西部研發中心。位於鳳城八路與御井路十字東南角，總建筑面積3.8萬平方米，共22層。將發揮機勘院龍頭企業優勢，延伸上下游產業鏈，聚焦配套企業，計劃引進檢驗檢測、研發設計、科技服務、專業服務、軟件和信息技術服務等產業，打造生產性服務業大樓。

北三環商貿業新名片——漢都新苑城改底商。位於北三環以北，尚耕路以南，崇信路以東，崇福路以西。其城改底商總建筑面積約22萬平方米，擬引入汽車裝修、汽車配飾批發零售和社區商貿服務業，打造服務升級、服務到家的商業新模式。

漢長安城片區工業中心——漢港工業園。位於朱宏路、漕運明渠以西，揚善路以北，佔地45畝，現狀為生產性用房和倉儲用房，現有5000平方米廠房對外招商，擬引進電器制造、通訊設備制造等高附加值制造業。

六村堡片區新核心——城市發展的“基建之芯”。東至草灘八路，西至機場高速，北至高鐵線，南抵西安繞城高速，佔地3392.55畝。六村堡片區“基建之芯”作為未央區五大片區之一，將依托駐地大學優勢和交通優勢，發展工程設計、勘察、施工、檢測檢驗等全鏈條產業，把該片區打造成為建筑類企業總部經濟園區。

從公布的這些項目不難看出，涵蓋各個行業領域，種類齊全，發展“錢景”一片光明。

政策給力 “碩果”必將挂滿枝頭

如何走好高質量發展之路，推動“首善區”建設發展取得驕人成績，未央區不斷在積極探索。

2008年以來，通過“百村城改”，拆舊建新，未央基本完成了從城市郊區向中心城區的跨越。期間，配建了約341萬平方米的商業商務樓宇和城改社區底商。由於信息不充分、資源不集中、配套不完善，導致約百萬平米利用率不高，未能充分發揮應有的經濟效益。

由此可見，未央樓宇底商資源底子很厚、開發利用前景可觀。

樓宇經濟的發展、低效資源的盤活，離不開政策支持。為做大規模、做強特色、做優布局、做精服務，全面提高商務樓宇、城改底商、低效廠房入戶率和入住檔次，未央結合實際制定了相關配套政策，著力提升利用率、產出率，進一步拓展經濟新空間，做強高質量發展的要素保障。

支持存量樓宇改造更新

轄區內建成並正常使用的樓宇，實施外立面及內部設施改造更新，可按工程決算的5%給予補助，單棟樓宇補助總額不超過200萬元。將樓宇中的非商務面積轉換為商務面積的，每平米給予10元補貼。

鼓勵提升物管服務水平。樓宇物業管理資質由3級升為2級、2級升為1級的，分別給予5萬元和10萬元的一次性獎勵。

鼓勵提高樓宇運營效率。新建樓宇100%自持的一次性獎勵100萬元，自持比例達到70%的獎勵70萬元，自持比例達到50%的獎勵50萬元。

通過購買（租賃）取得存量樓宇中商務面積達到20000平米，一次性補助100萬元（80萬元）﹔達到10000平米，一次性補助50萬元（40萬元）﹔達到5000平米，一次性補助25萬元（20萬元）﹔達到3000平米，一次性補助15萬元（10萬元）。

鼓勵定制樓宇發展。凡待建、在建樓宇，為促進重大項目入駐，按照項目方的要求，對樓宇進行定制建設的，每建成1萬平方米給予30萬元補助，單棟樓宇最高補助不超過100萬元。清退並整合樓宇載體資源的，每整合3000平方米載體資源給予30萬元補助，單棟樓宇最高補助不超過100萬元。

支持特色樓宇培育。列入未央區特色樓宇培育計劃且簽訂協議的，給予20萬定向培育金。被未央區認定為專業樓宇的，一次性補助50萬元。

其實，2020年5月15日，未央就舉行了“以樓聚產 商在未央”——未央區樓宇經濟招商推介活動，並與當天成立了未央區樓宇經濟促進會。該促進會通過政策引導、市場運作、物業牽頭、業主配合等方式，推動銀行、律所、咨詢機構等社會資源向全區樓宇聚集，促進行業內部進一步交流溝通，主動進行產業發展探索和升級。再加上出台的一系列扶持政策，可見未央態度真誠、實意滿滿。

除了政策支持外，未央區精心策劃制作了未央區樓宇招商地圖、2021年未央區資源地圖，率先推出“未央慧招商”（微信小程序）雲平台，依托網絡媒介，以地圖、文字、圖片和影像等多種方式，展示未央區情、區貌、土地、樓宇信息，更直觀的推介未央資源，助力精准招商。

一系列的組合拳，表明未央的態度和決心，同時也為了解未央、走進未央、愛上未央、投資未央、根植未央的社會各界仁人志士吃了一顆“定心丸”。

后勁十足 “小家碧玉”終將成為“大家閨秀”

未央作為西安的中心城區，行政轄區264.41平方公裡，常住人口189萬，2020年經濟總量1319.43億，穩居全市第2。其中，自管區105.88平方公裡，人口密度、人流量和服務業聚集度均位居全市前列。

通過城市更新、拆遷騰挪，置換更新了更大發展空間，使得未央成為全市最具發展潛力和消費活力的城區之一。

近年來，未央持續實施五大片區更新戰略，奮力打造“1+2+4”現代產業體系，先后引進京東商業mall、四海唐人街、國機西部研發中心等一批代表項目。通過重大項目實施，帶動未央城市形象提升蝶變，產業結構優化升級，區域能級不斷躍升，城市價值持續兌現。

站在新的歷史發展節點，未央樓宇經濟必將如雨后春筍蓬勃發展，必將在優化城市產業空間、重塑城市經濟地理、提升產業承載能力、促進服務業轉型升級、培育城市發展新動能等方面顯示出新作為，發揮重要作用。新時代未央這位“小家碧玉”必將茁壯成長，讓大家眼前一亮。(當地供稿 未央區委宣傳部 時利剛)

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