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陝西銅川:600余住戶購房多年無法收房入住 

人民網記者 吳超
2023年06月05日08:12 | 來源:人民網-陝西頻道
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“本該2021年就能搬進新家,結果到現在還沒有交房。”近日,陝西銅川有市民通過“領導留言板”反映,自己2021年購買了地處銅川新區名為上河郡的房子,結果在交了首付后卻發現辦不了按揭,多名業主投訴后發現原來是該項目不動產証出了問題。

對此,人民網記者進行了調查。

不動產証被查封辦不了按揭 業主無法按時收房

上河郡小區設計圖。

上河郡小區坐落於銅川市新區藥王路與華原路交匯處沮河河畔,從遠處望去,4棟樓均已封頂,外立面已經完工。走進小區,院子裡已完成綠化。

上河郡小區即將完工的2號樓。 人民網記者 吳超攝

“購房時開發商表示項目五証齊全且承諾2021年底就能交房入住。”業主張慶斌說,由於到了適婚年齡,便找親朋好友借了8萬元的首付款來買房,結果交款后發現辦不了按揭。“新房收不了,婚期也耽擱到現在。”

同樣的問題也令業主王亞芳感到不安。王亞芳是移民搬遷戶,她於2021年8月繳納了首付款后沒多久被告知無法在銀行辦理按揭,交不了房。“大兒子在外地打工,准備收了房后給他訂婚,結果現在婚事也隻能擱置。”王亞芳說。

“1號樓、2號樓、3號樓剩余工程量約20%,就剩下基礎的安裝項目就完工。停工是由於不動產証被查封,開發商辦不了按揭,資金鏈斷了。”工作人員在接受記者採訪時介紹說。

王亞芳走進自己購買的樓層,拍照發給兒子。 人民網記者 吳超攝

辦不了按揭、無法交房的問題陸續出現后,多名業主開始通過各種途徑尋求解決方法。2023年3月,有業主通過人民網“領導留言板”給銅川市委書記留言反映該上河郡小區遲遲交不了房的問題,對此,銅川市回復稱,由於上海公安因刑事案件將項目土地扣押,導致無法辦理不動產權登記,無法辦理按揭貸款。市新區管委會聯合市自然資源局、信訪局等多部門前往上海市政府溝通協調,目前正在積極推進,確保盡快將土地解押。

開發商資金斷裂 合作方被採取刑事強制措施被查封

“4棟樓隻剩下安裝部分就可以交房,只是現在土地被扣押,沒法辦証,銀行就不辦貸款。”在項目所在地,項目負責人魯彥榮無奈地說。

談及該項目,魯彥榮面露難色。2011年,陝西偉安置業有限公司與銅川市耀州區王岩村委會共同合作開發“上河郡”(原星耀御洲-水岸巴黎)城中村改造項目。原一期立項為城中村改造安置用地項目,用地44畝,2013年開始建設,2015年年底在建4棟高層主體封頂。但因王岩村村委會未在有效時間內辦理相關手續,不能履行協議約定義務,導致該項目自2015年12月停工。

“這是我公司成立后的首個自主開發的房地產項目,作為負責人,我也想把該項目做好,只是天不遂人願。”魯彥榮說,項目停工爛尾后,資金鏈斷裂,他四處舉債。

魯彥榮表示,2018年3月,該項目計劃復工建設,由於資金缺口較大,紅上金融信息服務(上海)有限公司何源提出給公司注資,並與公司簽訂了相關項目合作協議。

“本希望通過注資合作能盡快復工,結果卻事與願違。”魯彥榮說,2019年11月29日,上海市公安局黃浦分局發布《公告》,紅上金融信息服務(上海)有限公司因涉嫌非法吸收公眾存款被立案偵查。在了解到何源已經被採取刑事強制措施后,魯彥榮向銅川市公安局新區分局報案,2020年12月22日正式立案偵查。

記者調查發現,該項目施工時並未辦理相關手續,直到2019年3月通過出讓方式取得國有土地使用權,2019年10月進行了土地不動產權登記。2019年12月3日,該處不動產証被警方依法查封。

“查封時我們並不知情,銅川市相關部門也並未告知我們,直到業主辦理按揭時才從銀行得知不動產証被查封。”魯彥榮說。

多部門成立專班積極協調 交房問題仍待解決

“銅川市不動產登記中心無權扣押600戶業主的房產,我們是配合公安機關依法查封。”銅川市不動產登記中心主任魏和平在接受記者採訪時表示。

“上河郡小區業主多次投訴后,我們10次召開專題會進行研究,5次致電開發商協調信訪事件,2次致函上海公安局黃浦分局協商,並積極委派相關人員赴上海對接協商,積極化解矛盾。”銅川市自然資源局局長相永宏說,此事也獲得了銅川市主要領導的批示,“我們正在積極督辦”。

那麼協商結果如何呢?“查封期限到2023年12月1日,到期后我們將依照相關規定為其辦理上河郡項目不動產登記。”魏和平表示。

陝西許小平律師事務所高級合伙人劉霄峰律師認為,警方根據刑事偵查程序對涉及不動產權利進行凍結,且目前案件尚在偵辦中,接下來會根據案件具體情況決定是否解除凍結,業主目前可以暫時等待具體結果。

“如果業主認為開發商已構成違約,也可以通過民事訴訟,提出解除合同、退還已付款或承擔違約責任等主張,請求人民法院依法維護自身合法權利。”劉霄峰表示。

記者調查發現,針對銅川上河郡小區業主不能交房入住事件,銅川市政府也成立了工作專班,工作專班由銅川市新區管委會、銅川市自然資源局等部門組成,市政府分管副市長牽頭,定期進行溝通協調。

“3月26日,由市政府副秘書長張偉帶隊,市自然資源局局長和其他部門領導專程赴上海對接,雙方研究決定,由上海警方對涉案問題進行再核查,盡快核查涉案資金。”5月9日,銅川市新區管委會主任任秦川在接受記者採訪時表示。

600余戶業主何時能搬進新居?何時能拿到不動產証?本網將持續關注。

(責編:鄒星、吳超)

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