西安市物業服務費將“三費合一”

　　本報訊 （記者 李妮）11月9日，記者從西安市發展改革委獲悉：《西安市物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《市辦法》）已經印發，將於2021年1月1日起實施。

　　據悉，西安市現行物業服務費標准是原陝西省物價局、省住建廳2004年制定的，16年未作調整。隨著經濟社會的發展，物業服務收費結構不合理的問題逐漸暴露出來。此次《市辦法》出台，將進一步完善物業服務等級標准、收費管理政策，加強物業服務質量及收費監管，推動物業服務企業規范收費、提高服務質量，保障業主合法權益。

　　以往，物業企業普遍存在通過較高的停車服務費來彌補物業服務費不足的問題，群眾對停車服務費過高意見較大。《市辦法》對停車費作出調整：

　　臨時停車費一類，由原來的5元/8小時調整為2.5元/4小時，二類由原來的4元/8小時調整為2元/4小時等﹔住宅小區停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別﹔露天機動車停放場所不分類別，每月60元。

　　調整后，住宅小區機動車停車服務費室內一類降低46.7%，二類降低53.8%，露天降低25%，停車服務費標准在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。

　　西安市發展改革委相關工作人員介紹，物業費將“三費合一”，促進物業提高服務質量健康有序發展。目前西安市物業服務費由基礎物業費、電梯費、公攤電費三部分構成，在實際執行中部分小區存在亂收公攤電費、電梯費的行為，群眾意見較大。

　　新辦法中物業費最大的特點就是“一費制”，實行“三費合一”，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。高層一級服務每月每平方米2.2元、二級服務1.9元、三級服務1.5元，等外服務1.2元。與現行政策相比較，按平均值測算，高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%，整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠后。

　　考慮到不同物業公司服務水平有差異，物業費等級依據物業服務等級確定，等級標准依據《西安市普通住宅小區物業服務指導標准》。該標准近期將由西安市住建局印發，與物業收費管理辦法同步於2021年1月1日起執行，按照質價相符的原則制定﹔對應的收費等級由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費標准。