将时间的指针拨回到2022年2月26日，这一天，未央区提出“建设西安国家中心城市首善区”的发展战略，绘就高质量发展的宏伟蓝图。

砥砺奋进新征程，凝心聚力再出发。如今，未央区日夜兼程、踔厉奋发，调动各方力量，汇聚各方智慧，朝着美好愿景大踏步前行，努力绘就“首善区”的宏伟蓝图。这其中，楼宇底商领域也不甘落后，迎头赶上，积极融入发展大潮中。

资源禀赋 “蛋糕”足以引人入胜

先看一组数据：商务楼宇30栋，总面积227万平方米，待招商面积48万平方米；城改底商46个，总面积114万平方米，待招商面积49万平方米。这就是未央的楼宇底商资源，有着巨大的潜力。投放市场后，这块诱人的“蛋糕”势必引起众多行家里手的青睐，带来的经济效益不言而喻。

再来一睹这块“蛋糕”的庐山真面目：科技研发的新高地——未央大厦A座。该项目位于未央路与政法巷十字东南角，是未央路片区的代表楼宇。总建筑面积13555平方米，商务楼层为6至20层，为未央区双创基地。计划引进双创服务平台，汇聚科技研发、成果转化、金融服务类总部企业，打造未央区“创新创业高地”。

城市主轴线上的新窗口——盛龙红星美凯龙。位于西安南北中轴——未央路中心地带，是未央路商圈核心商场之一，也是西北首家家居实景展示集结地。拟引进新零售、休闲娱乐、文化体验、广告创意、大型餐饮等产业业态以及中介服务类企业入驻，打造城市南北中轴线上的品质生活体验中心。

交通优势彰显的地铁上盖——大明宫西地铁上盖物业。位于大明宫西侧，地铁2号线大明宫西地铁站B口，未央路片区核心区域。总建筑面积3.2万平方米，共25层。拟引入数字金融、新闻传媒等新经济类企业以及商务服务、金融保险、区外总部企业、资质等级建筑业企业入驻。

工程设计产业聚集地——国机集团西部研发中心。位于凤城八路与御井路十字东南角，总建筑面积3.8万平方米，共22层。将发挥机勘院龙头企业优势，延伸上下游产业链，聚焦配套企业，计划引进检验检测、研发设计、科技服务、专业服务、软件和信息技术服务等产业，打造生产性服务业大楼。

北三环商贸业新名片——汉都新苑城改底商。位于北三环以北，尚耕路以南，崇信路以东，崇福路以西。其城改底商总建筑面积约22万平方米，拟引入汽车装修、汽车配饰批发零售和社区商贸服务业，打造服务升级、服务到家的商业新模式。

汉长安城片区工业中心——汉港工业园。位于朱宏路、漕运明渠以西，扬善路以北，占地45亩，现状为生产性用房和仓储用房，现有5000平方米厂房对外招商，拟引进电器制造、通讯设备制造等高附加值制造业。

六村堡片区新核心——城市发展的“基建之芯”。东至草滩八路，西至机场高速，北至高铁线，南抵西安绕城高速，占地3392.55亩。六村堡片区“基建之芯”作为未央区五大片区之一，将依托驻地大学优势和交通优势，发展工程设计、勘察、施工、检测检验等全链条产业，把该片区打造成为建筑类企业总部经济园区。

从公布的这些项目不难看出，涵盖各个行业领域，种类齐全，发展“钱景”一片光明。

政策给力 “硕果”必将挂满枝头

如何走好高质量发展之路，推动“首善区”建设发展取得骄人成绩，未央区不断在积极探索。

2008年以来，通过“百村城改”，拆旧建新，未央基本完成了从城市郊区向中心城区的跨越。期间，配建了约341万平方米的商业商务楼宇和城改社区底商。由于信息不充分、资源不集中、配套不完善，导致约百万平米利用率不高，未能充分发挥应有的经济效益。

由此可见，未央楼宇底商资源底子很厚、开发利用前景可观。

楼宇经济的发展、低效资源的盘活，离不开政策支持。为做大规模、做强特色、做优布局、做精服务，全面提高商务楼宇、城改底商、低效厂房入户率和入住档次，未央结合实际制定了相关配套政策，着力提升利用率、产出率，进一步拓展经济新空间，做强高质量发展的要素保障。

支持存量楼宇改造更新

辖区内建成并正常使用的楼宇，实施外立面及内部设施改造更新，可按工程决算的5%给予补助，单栋楼宇补助总额不超过200万元。将楼宇中的非商务面积转换为商务面积的，每平米给予10元补贴。

鼓励提升物管服务水平。楼宇物业管理资质由3级升为2级、2级升为1级的，分别给予5万元和10万元的一次性奖励。

鼓励提高楼宇运营效率。新建楼宇100%自持的一次性奖励100万元，自持比例达到70%的奖励70万元，自持比例达到50%的奖励50万元。

通过购买（租赁）取得存量楼宇中商务面积达到20000平米，一次性补助100万元（80万元）；达到10000平米，一次性补助50万元（40万元）；达到5000平米，一次性补助25万元（20万元）；达到3000平米，一次性补助15万元（10万元）。

鼓励定制楼宇发展。凡待建、在建楼宇，为促进重大项目入驻，按照项目方的要求，对楼宇进行定制建设的，每建成1万平方米给予30万元补助，单栋楼宇最高补助不超过100万元。清退并整合楼宇载体资源的，每整合3000平方米载体资源给予30万元补助，单栋楼宇最高补助不超过100万元。

支持特色楼宇培育。列入未央区特色楼宇培育计划且签订协议的，给予20万定向培育金。被未央区认定为专业楼宇的，一次性补助50万元。

其实，2020年5月15日，未央就举行了“以楼聚产 商在未央”——未央区楼宇经济招商推介活动，并与当天成立了未央区楼宇经济促进会。该促进会通过政策引导、市场运作、物业牵头、业主配合等方式，推动银行、律所、咨询机构等社会资源向全区楼宇聚集，促进行业内部进一步交流沟通，主动进行产业发展探索和升级。再加上出台的一系列扶持政策，可见未央态度真诚、实意满满。

除了政策支持外，未央区精心策划制作了未央区楼宇招商地图、2021年未央区资源地图，率先推出“未央慧招商”（微信小程序）云平台，依托网络媒介，以地图、文字、图片和影像等多种方式，展示未央区情、区貌、土地、楼宇信息，更直观的推介未央资源，助力精准招商。

一系列的组合拳，表明未央的态度和决心，同时也为了解未央、走进未央、爱上未央、投资未央、根植未央的社会各界仁人志士吃了一颗“定心丸”。

后劲十足 “小家碧玉”终将成为“大家闺秀”

未央作为西安的中心城区，行政辖区264.41平方公里，常住人口189万，2020年经济总量1319.43亿，稳居全市第2。其中，自管区105.88平方公里，人口密度、人流量和服务业聚集度均位居全市前列。

通过城市更新、拆迁腾挪，置换更新了更大发展空间，使得未央成为全市最具发展潜力和消费活力的城区之一。

近年来，未央持续实施五大片区更新战略，奋力打造“1+2+4”现代产业体系，先后引进京东商业mall、四海唐人街、国机西部研发中心等一批代表项目。通过重大项目实施，带动未央城市形象提升蝶变，产业结构优化升级，区域能级不断跃升，城市价值持续兑现。

站在新的历史发展节点，未央楼宇经济必将如雨后春笋蓬勃发展，必将在优化城市产业空间、重塑城市经济地理、提升产业承载能力、促进服务业转型升级、培育城市发展新动能等方面显示出新作为，发挥重要作用。新时代未央这位“小家碧玉”必将茁壮成长，让大家眼前一亮。(当地供稿 未央区委宣传部 时利刚)

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