物業費升、停車費降 《西安市物業服務收費管理辦法》新規明年1月1日實施

　　調整前后高層住宅物業服務指導標准（平均值）對比。（來源：西安市發改委）

　　西部網訊（記者 李卓然）記者11月9日從西安市發改委了解到，從2021年1月1日起，新修訂的《西安市物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《新辦法》）正式實施，有效期5年。明確實行政府指導價的住宅小區物業服務收費實行等級服務、等級收費，高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。調整后的物業費標准將電梯費與公攤電費納入其中。

　　物業服務收費等級依據住宅小區物業服務等級確定高層一級服務每月每平方米2.2元

　　根據《新辦法》規定，實行政府指導價的物業服務收費實行等級服務、等級收費。物業服務收費等級標准依據西安市住房和城鄉建設局印發的《西安市普通住宅小區物業服務指導標准》，對應的收費等級由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費標准。（物業服務凡達不到三級服務標准的，收費按等外標准收取。）

　　據了解，西安市現行基礎物業服務費標准為高層一級每月每平方米1.50元，二級1.20元，三級0.90元，等外0.70元﹔多層一級0.45元，二級0.40元，三級0.35元，等外0.30元（多層住宅按省定基准價可上浮40%﹔以上費用均不含電梯費和公攤電費）。

　　調整后，高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。調整后的物業費標准將電梯費與公攤電費納入其中,與現行物業費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較，按平均值測算（公攤電費0.18元/平米 月、電梯費0.32元/平米 月），高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%，高層住宅物業費標准在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15位。

　　《新辦法》明確，實行政府指導價的物業服務收費標准為最高限價，物業服務企業與業主需結合本住宅項目的物業服務等級、服務內容等情況，在政府指導最高限價的范圍內約定本住宅項目的物業服務費和停車服務費具體標准﹔實行市場調節價的物業服務收費標准，由物業服務企業與業主或者業主大會雙方協商，通過合同約定。

　　調整前后物業管理區域內機動車停放服務按月收費標准比較。（來源：西安市發改委）

　　室內停車實行兩類收費標准一類80元/車位·月、二類60元/車位·月

　　《新辦法》規定，實行政府指導價的物業管理區域內停車服務費分為按月、按次收費兩種形式。住宅小區停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別，並明確室內停車場類別標准。露天機動車停放場所不分類別，停車服務費調整為60元/車位·月。

　　調整后，住宅小區機動車停車服務費室內一類降低46.7%，二類降低53.8%，露天降低25%，停車服務費標准在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。

　　同時，為縮短臨時停車收費時段，鼓勵即停即走，提高停車位的使用效率。根據征求意見中群眾意見，室內臨時停車一類由原來的8小時為一次5元，調整為4小時為一次2.5元，二類由原8小時為一次4元，調整為4小時為一次2元等。露天臨時停車調整為4小時為一次2元。對物業管理區域內非機動車及摩托車停車收費實行市場調節價。

　　裝修垃圾自行清運自行承擔生活垃圾處理費需另行交納

　　《新辦法》明確，業主可以自行或者委托物業服務企業清運裝修期間產生的垃圾。業主自行清運的，費用由業主自行承擔。委托物業服務企業清運裝修垃圾的收費標准由雙方協商確定。

　　而生活垃圾處理收費是西安市城管局收取的市容環衛收費，物業公司僅負責代收代繳，不包含在物業費中。業主應當按照城市居民（含城中村人口和暫住人口）的規定標准繳納生活垃圾處理費。

　　住宅小區公共收益歸全體業主所有

　　《新辦法》明確規定，物業服務企業利用、佔用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，需遵守相關法律規定，所得收益在扣除合理成本之后歸屬全體業主所有，主要用於補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　物業服務企業應當在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少於一個月。業主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業主收益的相關財務資料，物業服務企業應當提供便利。鼓勵物業服務企業向全體業主公開物業服務費和停車服務費收入以及成本費用（構成）支出明細。

　　物業服務企業沒有公示或違規處置業主公共收益的，按照《物業管理條例》的有關規定，可向住建部門反映。