又到一年畢業季：警惕“被租金貸”等租房陷阱

　　人民網北京7月10日電（記者 孫紅麗）教育部數據顯示，2020年高校畢業生874萬人，比去年增加40萬人，畢業生人數再創新高，畢業大軍因擇業需求，逐漸進入租房市場。但在租房時，畢業生因閱歷不豐、經驗不足，極易遭遇上當受騙、蒙受損失。

　　因此，合肥市住房保障和房產管理局近日發布風險提示，提示廣大畢業生警惕“低租金和零佣金““被租金貸”等租房陷阱。

　　一、識別和提防“黑中介”陷阱

　　如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產主管部門登記備案的“黑中介”租房，很可能面臨租金、押金等被卷走，租賃合同未到期就被驅逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時無故被扣押金、投訴舉報無門等風險。

　　為防范此類陷阱，在簽訂租賃合同前，要查看中介機構有無營業執照以及有無辦理登記備案，不要通過沒有營業執照、沒有在房地產主管部門登記的“黑中介”租房。可通過“國家企業信用信息公示系統”查看中介機構是否辦理過營業執照，並通過我局官方網站（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/zxcx/zlqybaxx/index.html）查看中介機構是否辦理登記。

　　二、警惕低租金和零佣金陷阱

　　明顯過低的租金和零佣金，往往是“黑中介”為騙取定金、租金等而設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

　　為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低於市場租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要輕信。查找租賃房源信息，可通過合肥市住房租賃交易服務平台（http://60.173.254.127/）、品牌房地產中介機構和住房租賃企業（長租公寓）的網站、門店，或者主流房地產信息網站等正規渠道。

　　三、躲開不合法不安全房屋陷阱

　　出租房多種多樣，有的是違法違規出租的，隨時有可能被取締﹔有的在房屋結構、消防等方面不符合要求，或者違規打隔斷，存在安全隱患﹔有的是“黑二房東”未經房東同意私自轉租的，可能會產生租賃糾紛﹔有的是違規合租甚至是群租的，居住人員復雜，可能影響身心健康和財產安全。

　　為防范此類陷阱，要查看出租房有無房屋權屬証書，不要租住沒有房屋權屬証書的房屋﹔要到出租房實地查看，不要租住牆體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋﹔要查看出租人的身份証件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面証明﹔對合租房屋的，要了解合租人的數量、性別、職業、生活習慣、聯系方式以及水電氣等費用分攤規則，並盡量將相關事宜寫入租賃合同中。

　　四、避免不規范租賃合同陷阱

　　有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現﹔有的出租人採用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款。

　　為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，並盡量採用我局發布的租賃合同示范文本（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/xwdt/ggtz/14013347.html），不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。首次簽訂租賃合同時，租期宜在一年以內，避免日后因對房屋設施設備、居住環境、合租人等不滿意而提前退租帶來經濟損失。

　　五、關注押金扣留條款陷阱

　　“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設施設備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。

　　為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應由出租人提供証據。如合同對扣留押金的舉証責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單並標明損壞狀況等﹔要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存証。

　　六、謹防“被租金貸”陷阱

　　有的中介機構或住房租賃企業借助新興網貸平台，故意隱瞞網貸事實，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

　　為防范此類陷阱，要特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容，“按月付租”是否要額外簽訂相關補充協議等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規則后願辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽良好、規模較大的貸款平台，並在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

　　七、遇上糾紛要依法依規維權

　　盡管採取上述種種措施可以在一定范圍內防范租房風險，但不排除租房人仍有可能遇到某些糾紛，例如：中介機構、出租人無視法律法規和合同約定毀約、漲租、驅逐租房人，無故扣留押金等等。

　　如遇上糾紛，應保持冷靜，及時收集保存証據，依法維權。可撥打市民服務熱線12345，也可向公安機關、消費者協會、房地產中介行業組織等投訴舉報，也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權益。