需求加速釋放 “五一”后西安租賃市場價格環比微漲

　　“五一”小長假過后的第一周，多地二手房市場繼續升溫，成交節奏加快。

　　貝殼研究院12日發布的數據顯示，上周(5月4日-5月10日)，多地二手房市場呈升溫趨勢，18個城市鏈家交易量環比前一周增加19.4%。分析稱，這是因為受“五一”假期影響，購房者有更多精力去看房、選房，前期累積需求釋放節奏有所加快。

　　分城市看，18個城市中，有15個城市上周二手房成交量環比增長，一線城市中環比增長較大的是北京，增幅達到25%。值得注意的是，在“五一”假期，北京樓市成交也有明顯反彈。中原地產首席分析師張大偉預測稱，剔除網簽數據滯后等因素，5月份北京二手房真實交易量有望達到1.8萬套。

　　上周，二三線城市中二手房交易量環比增加較多的城市有武漢、南京、合肥等，其中，受疫情影響，前期恢復較慢的武漢，上周成交量環比增長49%，增幅最大。

　　不過，市場熱度並未恢復至以往高點。從買賣雙方行為看，當前市場成交節奏依然較為緩慢。貝殼研究院提供的數據顯示，上周重點18城房源成交周期達138天，客源成交周期達61天，近八成業主仍需降價才能達成交易，預計5月后幾周大部分城市二手房成交量將出現自然回落態勢。

　　在租賃市場方面，18個城市上周租賃成交量持續升高，“五一”假期釋放了大量租客看房、換房的需求，導致成交量環比增加13%，同比增加69%。強一二線城市租金下降趨勢出現扭轉，開始小幅回升。

　　其中，北京、上海、深圳、杭州、天津、西安、長沙租金環比上漲，除長沙環比增幅較大為4.9%以外，其它城市環比增幅在1%左右﹔南京和濟南的租金與上周基本持平﹔其它城市仍呈現小幅下降趨勢。與去年同期相比，多數城市租金同比下降，僅深圳、上海、長沙和西安出現同比增長。