西安樓市緩慢復蘇 近8成樓盤無需搖號開盤

隨著疫情形勢積極向好，曾一度“暫停”的西安樓市逐漸復蘇。

據了解，西安絕大部分售樓部已經開放，冰封的房地產市場開始解凍。

不過，與前兩年熱火朝天的搶房局面相比，如今的西安房地產市場降溫明顯，開盤售罄的局面不再，部分項目購房意向登記人數不足房源量的一半，售樓部客流恢復如常仍待時日。

近8成樓盤無需搖號開盤

自2018年以來，西安的“搶人大戰”為激活房地產鋪平了道路，導致部分熱點區域商品住房供需失衡，此后，西安房地產市場開始實行搖號政策，要求意向購房人數多於可售房源的，應採取公証搖號方式公開銷售。

在最狂熱時期，曾有單身青年在1年多的搖號過程中，經歷過7次搖號，始終搖不中而給市委書記寫信建言。

近日了解到，曾一度關停的售樓部逐漸開放，陸續恢復線下營業。

按照當地的規定，客戶看房需預約，測溫、消毒、登記后才能進入售樓部。但是，相比昔日的瘋狂搶房景象，西安房地產市場降溫明顯。

根據西安市商品住房意向登記平台的數據，據了解，自2月份以來，西安共有16個項目開放了意向登記，其中意向登記人數超過可售房源數需要搖號的項目隻有4個，分別是碧桂園雲頂、雅居樂·湖居筆記、龍湖·紫宸、盛恆（西安）房地產開發有限公司開發的御錦城。

碧桂園雲頂項目是碧桂園在西安航天新城板塊開發的首個項目，主打精裝大平層產品，此次全部准售住房房源共246套，均為精裝交付，銷售均價為21818元/平方米。意向登記申請數（含撤銷)456個，核驗通過的329個。

龍湖·紫宸是城中村改造項目，此次登記的可售房源共94套，均價14880.68元/平方米。意向登記申請數（含撤銷)297個，核驗通過215個。

雅居樂·湖居筆記日前登記的全部准售住房房源共145套，意向登記申請數（含撤銷)1062個，核驗通過930個。開盤銷售的2#樓住房均價11463.53元/平方米，3#樓住房均價13260元/平方米。

在春節后還需要搖號的項目是盛恆(西安)房地產開發有限公司開發的御錦城，該項目此次開盤全部准售住房房源共288套，銷售均價為12612.57元/平方米。意向登記申請數(含撤銷)1029個，核驗通過858個。

除了這4個項目之外，近期，西安開放了登記的12個項目均無需搖號，這與去年千人搖號開盤售罄的局面形成了較大反差。

同時，實地走訪發現，部分項目售樓部雖已經正常營業，但是客流恢復如常仍待時日。

例如，此次意向登記的金輝鳳棲雲筑項目距離碧桂園雲頂隻有3公裡，516套房源隻有169個家庭意向登記，其中核驗通過64個。

實地探訪發現，該項目售樓部內隻有為數不多的幾名購房者。

在當地人士看來，該項目意向登記數量少的原因，一是該項目的備案價高於購房者的心理預期，均價達到了18759.98元/平方米﹔二是疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所抵觸。

“很大程度上，去年6月份的調控政策堵住了落戶即可買房的漏洞。”陝西省房地產研究會會長王聖學認為，現在出現越來越多的項目不用搖號的原因，主要是西安的樓市調控升級后的效果開始顯現。

2019年6月，西安加強調控政策要求，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍，這使得獲得購房資格的人數減少。

高價房源接連入市

在過去幾年裡，西安房價不斷上漲，成為備受矚目的熱點城市。

根據國家統計局的數據，截至2020年1月，西安新建商品住宅價格連續上漲47個月，累計漲幅為46%。

3月16日，國家統計局發布了2020年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，2月份西安新建商品住宅價格和二手房環比漲幅均為零。這則消息引起西安地產界的熱議。

有分析認為，這是西安房價在環比連漲47個月后，首次停止上漲。也有分析認為，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2月份數據時表示，31個二線城市中武漢、石家庄和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。在國家統計局的數據中，西安屬於2月份沒有成交的12個二線城市之一，所以，2月份環比零的漲幅，並不能代表目前真正的西安房價走勢。

按照市場機構不同的統計口徑監測，今年2月份的西安房地產市場也非常慘淡。

根據克而瑞西安機構的統計，2月份，西安主城區成交13.8萬平方米，環比下降85.1%，同比下降78.5%。

不過，盡管市場整體較為慘淡，但就整體價格而言，西安近期的房價仍有上漲趨勢。

記者了解到，在此之前，西安市發展和改革委員會發布2020年第3批商品房價格公示中，共涉及11個項目3943套房源，為2020年房源價格公示最多的一批。在這11個項目中，單價在2萬元/平方米以上的佔據了一大半，其中，單價突破3萬元的項目有5個，分別為：未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中華世紀城、科為瑞府。

其中，西安自然界是該批次房價中最貴的，共有398套房源，多部分房源的單價都超過3萬元/平方米，部分房源的總價超過了1000萬元，其中一套512平方米的戶型，公示價格更是超過了1900萬元。

隨著這些高價房源的入市，業界預計將會推升西安房地產市場的整體價格水平。

“最近兩年，西安房價在全國二線城市中增速比較快，但是按照絕對價格來說，西安房價還不是最高，房價上漲在情理之中。”王聖學認為。

據王聖學介紹，從數據來看，西安房價的確有所上漲，上漲的原因有3個，一是2019年西安的土地供應嚴重不足，導致土地價格上揚較快，“在三環以內，1000萬元的土地很少，都在1300萬元以上”﹔二是由於土地供應減少，新開工項目接續乏力，使得上市的樓盤以及庫存減少，從而導致了價格上漲﹔三是近兩年以來， 汾渭平原治污減霾的力度加大，部分水泥、沙石場所被迫關停，導致原材料價格上張過快。

土地市場恢復緩慢

相比於樓市復蘇腳步，在疫情影響之下，西安土地市場恢復速度緩慢。

受疫情影響，今年2月，西安土地市場供需均在低點。克而瑞西安機構的數據顯示，2月份，西安土地供應5宗，面積為26.1萬平方米，環比下降3.52%，同比下降79.43%﹔土地成交5宗，集中在西咸新區，面積為17.6萬平方米，環比下降85.84%，同比下降12.13%。

據了解，2月份，西安成交的土地多由地方平台公司收入囊中，其中陝西省西咸新區灃西新城開發建設（集團）有限公司成交2宗，成交面積為6.62萬平方米，其次是西藏航空有限公司成交4.67萬平方米。

此前，為加強新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，西安土地市場曾一度暫停。1月31日，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心聯合發布公告，將原計劃的16宗土地全部暫停出讓。

在此期間，為了有效應對疫情，西安市自然資源和規劃局還實行了分期繳納土地出讓價款，允許變更出讓價款繳納期限的政策，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保証金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

隨著疫情得到遏制，西安土地市場再度重啟，對上述暫停的土地繼續挂牌出讓。

不過，據了解，截至目前，西安的土地市場雖已逐漸恢復，但是相比於其他一些城市，西安土地市場恢復較慢。

記者查詢相關信息了解到，在土地供給端，截至3月19日，隻有長安區和國際港務區新增了土地挂牌出讓信息，其中，長安區共計約259畝開發用地，2宗為商務用地，共計46畝﹔其余5宗為居住、商業用地，共計約213畝。國際港務區新增挂牌的2宗土地均為物流倉儲用地，合計面積374畝。

另外，根據克而瑞西安的統計周報，進入3月以來，西安土地市場仍舊供需兩不旺，3月第一周西安土地市場零供應零成交，第二周共供應7宗土地，正是上述長安區的7宗土地。（鄒鈺坤）