“現在好了，業主的房子能繼續出租，也給了我們開發商資金緩沖期。業主朋友們放心，之前欠的房租一分也不會少！”11月初，在西安市中級人民法院速裁中心，某開發商和業主握手言和，就后續的合作事宜積極商討著。

事情還得從4年前說起。2020年前，某小區業主把自己的房子出租給了某酒店，簽訂了租賃合同。2020年開始，為方便管理和運營，開發商以售后回租的方式統一和業主重新簽訂合同，作為承租方再整體出租給酒店方。不料，酒店經營遇到了困難，開發商也未按照合同約定時間支付2020至2022年的租金。2024年，近30戶業主將酒店及開發商訴至法院。法院一審審理后，二十幾戶業主接受了法院給出的調解方案。但是，高某等四位業主對一審判決和提出的調解方案表示不滿，堅決要求立刻拿到全部欠款，並上訴到二審法院。

“一般情況下，訴至中院的二審案件當事人之間矛盾會更加尖銳。高某等人堅決不接受分期結款的調解方案，和開發商、酒店完全勢不兩立。”據法官介紹，如果法院直接採納四位業主的訴求，一方面會給酒店方造成經濟和經營的壓力，不利於長遠發展﹔另一方面，雙方關系因此鬧僵，合作難以持續，不利於業主繼續出租房屋獲得收入。

承辦法官高喜平認為，這種情況更應該加強調解，否則案子判了，但雙方矛盾卻沒有從根本上化解，后續可能還出現新的矛盾。於是，辦案法官利用庭前庭后及辦案空隙，多次線上、線下開展調解工作，站在業主的角度向業主釋法明理，分析調解的法律效益，以及對業主的好處和優勢。為了給業主結清欠款，法官助理楊晨書進一步和開發商溝通，開發商也願意把付款的日期提前。最終，經歷了兩周的時間，業主同意了調解方案，雙方終於破冰和解。

一位業主高興地表示：“法院替我們考慮得比較長遠，不管是關系還是利益上都實現了最優解。此次調解的成功，不僅為雙方解決了糾紛，也為未來的合作奠定了良好的基礎。”

對於速裁中心的法官而言，這類案件只是他們日常工作的縮影。依據“繁簡分流”機制，速裁中心每年承擔著西安中院超過40%的二審民事案件，案件數量龐大且類型多樣，涵蓋婚姻家庭、商品房買賣、合同糾紛、遺產繼承等多個領域。這些案件表面看似簡單、法律事實清楚，但實則背后往往隱藏著更為復雜和尖銳的矛盾，對速裁法官們構成了嚴峻的挑戰。然而，西安中院速裁中心卻擁有自己獨特的應對策略。

近年來，中院速裁團隊秉持“解民憂、暖民心、護民生”的核心理念，致力於實現快審速裁，確保“案結了事”，從而有效維護人民群眾的利益，減輕企業負擔，為營造良好的營商環境貢獻力量。法官團隊在工作中不斷探索和創新，將審判思路與團隊專業優勢相結合，融入了“商業法則+人文關懷”等多元審判理念，使交易規則在體現公平的同時，也充滿了人性的溫度。

傳統觀念中，速裁審判往往與“快審快結”緊密相連，效率被視為其首要追求。然而，近兩年來，速裁團隊在實踐中深刻認識到，雖然快審模式能夠迅速給出判決結果，但絕不能因此而忽視案件的質量和當事人的感受。速裁的核心價值在於讓人民群眾滿意，讓雙方當事人能夠真正定分止爭。因此，速裁中心在保持高效審判的同時，始終將審判質量放在首位，力求為當事人提供既快速又優質的司法體驗。

近年來，西安中院速裁中心堅守“小案不小辦”的理念，面對爭議性大、矛盾突出的案件，優先組織調解工作，法官運用調解技巧和藝術，綜合情理、法理、事理等多層面，從根本上解決當事人之間的爭議，防止矛盾惡化，進一步促進了社會的穩定和諧。“速裁中心肩負速解糾紛與堅守公正雙重使命，隻有以質量為優先航標，有序跟進效率，才能在司法‘快車道’上穩健駛向正義終點。”西安中院立案一庭副庭長林瀚說。

截至目前，2024年西安中院速裁庭已接收案件6651起，結案6032起，結收比高達90.7%，平均審理天數僅為22.5天。（來源：西安市中級人民法院）

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