需求加速释放 “五一”后西安租赁市场价格环比微涨

　　“五一”小长假过后的第一周，多地二手房市场继续升温，成交节奏加快。

　　贝壳研究院12日发布的数据显示，上周(5月4日-5月10日)，多地二手房市场呈升温趋势，18个城市链家交易量环比前一周增加19.4%。分析称，这是因为受“五一”假期影响，购房者有更多精力去看房、选房，前期累积需求释放节奏有所加快。

　　分城市看，18个城市中，有15个城市上周二手房成交量环比增长，一线城市中环比增长较大的是北京，增幅达到25%。值得注意的是，在“五一”假期，北京楼市成交也有明显反弹。中原地产首席分析师张大伟预测称，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

　　上周，二三线城市中二手房交易量环比增加较多的城市有武汉、南京、合肥等，其中，受疫情影响，前期恢复较慢的武汉，上周成交量环比增长49%，增幅最大。

　　不过，市场热度并未恢复至以往高点。从买卖双方行为看，当前市场成交节奏依然较为缓慢。贝壳研究院提供的数据显示，上周重点18城房源成交周期达138天，客源成交周期达61天，近八成业主仍需降价才能达成交易，预计5月后几周大部分城市二手房成交量将出现自然回落态势。

　　在租赁市场方面，18个城市上周租赁成交量持续升高，“五一”假期释放了大量租客看房、换房的需求，导致成交量环比增加13%，同比增加69%。强一二线城市租金下降趋势出现扭转，开始小幅回升。

　　其中，北京、上海、深圳、杭州、天津、西安、长沙租金环比上涨，除长沙环比增幅较大为4.9%以外，其它城市环比增幅在1%左右；南京和济南的租金与上周基本持平；其它城市仍呈现小幅下降趋势。与去年同期相比，多数城市租金同比下降，仅深圳、上海、长沙和西安出现同比增长。