一栋曾因火情严重受损的老旧商业用房，如今焕新重生——渭滨10号楼，正从影响社区环境的“隐患空间”，蝶变为居民身边的“幸福新地标”。

这背后，是西安市未央区推动城市结构优化、功能完善、品质提升的生动实践，也是国有企业“盘活存量资产、提升城市功能、服务民生所需”的责任担当。

隐患变机遇 以“微更新”回应民生期盼

渭滨10号楼原为服务社区日常消费与便民功能的重要载体。一场火情使建筑严重受损，成为社区周边的一道“城市伤疤”。既造成国有资产资源浪费，也无法满足居民对高品质生活配套的迫切需求。

面对这一现状，未央区以“修复+升级+赋能”为核心策略，在保留老楼工业结构脉络的基础上，通过安全整治、立面优化、动线重构与公共空间释放，实现“从旧到新、从废到用”的转变。

改造过程严格遵循《西安市城市更新办法》《未央区存量国有资产盘活实施方案》等政策要求，将“微更新”理念贯穿始终，切实做到合理投入、价值提升，既符合国家“节约集约利用资源”的要求，也契合西安“建设国家中心城市”的发展定位。

民生作标尺 让城市更新更有温度

未央区坚持“改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民”。在项目启动前期，通过系统收集周边居民对商业配套的真实需求，最终确定以“文创+生活方式”为核心定位，将三层商业楼打造为集文化体验、休闲消费、社交互动于一体的区域性文创商业示范项目。

与传统的商业品牌堆叠不同，改造后的渭滨10号楼以分层复合业态构建一站式生活服务体系，围绕日常停留、社交发生、内容表达三条主线，引入咖啡轻餐、精酿酒吧、文创市集、美育培训、婚礼策划、摄影工作室等多元业态，填补区域文创消费空白，切实提升周边居民生活品质。

持续深化 以更多优质项目助力宜居未央

此次改造的核心目标，是在不增加国有资产负担、妥善安置原有住户的前提下，实现项目投入与产出成正比，确保国有资产不缩水、稳运行。

从短期与中期来看，项目通过合理的功能布局与招商运营，已实现改造投入与运营收益的资金平衡，有效避免国有资产闲置造成的资源浪费。长期而言，随着周边社区成熟度提升与服务功能完善，楼宇使用价值与市场价值将持续释放，形成“改造—运营—收益—再投入”的可持续模式，为后续更多城市“微更新”项目提供资金反哺。

一座楼的“重生”，不只是建筑层面的修复，更是政府治理能力现代化在基层末端的生动实践。下一步，未央区将持续深化城市微更新工作，全面总结渭滨10号楼项目在政策运用、规划设计、运营管理等方面的经验，形成标准化工作流程。同时，按照“因地制宜、分类施策”的原则，以更多优质项目推动城市有机更新，为建设“宜居、宜业、宜游”的现代化城区持续贡献力量。（来源：未央区委宣传部）