一棟曾因火情嚴重受損的老舊商業用房，如今煥新重生——渭濱10號樓，正從影響社區環境的“隱患空間”，蝶變為居民身邊的“幸福新地標”。

這背后，是西安市未央區推動城市結構優化、功能完善、品質提升的生動實踐，也是國有企業“盤活存量資產、提升城市功能、服務民生所需”的責任擔當。

隱患變機遇 以“微更新”回應民生期盼

渭濱10號樓原為服務社區日常消費與便民功能的重要載體。一場火情使建筑嚴重受損，成為社區周邊的一道“城市傷疤”。既造成國有資產資源浪費，也無法滿足居民對高品質生活配套的迫切需求。

面對這一現狀，未央區以“修復+升級+賦能”為核心策略，在保留老樓工業結構脈絡的基礎上，通過安全整治、立面優化、動線重構與公共空間釋放，實現“從舊到新、從廢到用”的轉變。

改造過程嚴格遵循《西安市城市更新辦法》《未央區存量國有資產盤活實施方案》等政策要求，將“微更新”理念貫穿始終，切實做到合理投入、價值提升，既符合國家“節約集約利用資源”的要求，也契合西安“建設國家中心城市”的發展定位。

民生作標尺 讓城市更新更有溫度

未央區堅持“改造前問需於民、改造中問計於民、改造后問效於民”。在項目啟動前期，通過系統收集周邊居民對商業配套的真實需求，最終確定以“文創+生活方式”為核心定位，將三層商業樓打造為集文化體驗、休閑消費、社交互動於一體的區域性文創商業示范項目。

與傳統的商業品牌堆疊不同，改造后的渭濱10號樓以分層復合業態構建一站式生活服務體系，圍繞日常停留、社交發生、內容表達三條主線，引入咖啡輕餐、精釀酒吧、文創市集、美育培訓、婚禮策劃、攝影工作室等多元業態，填補區域文創消費空白，切實提升周邊居民生活品質。

持續深化 以更多優質項目助力宜居未央

此次改造的核心目標，是在不增加國有資產負擔、妥善安置原有住戶的前提下，實現項目投入與產出成正比，確保國有資產不縮水、穩運行。

從短期與中期來看，項目通過合理的功能布局與招商運營，已實現改造投入與運營收益的資金平衡，有效避免國有資產閑置造成的資源浪費。長期而言，隨著周邊社區成熟度提升與服務功能完善，樓宇使用價值與市場價值將持續釋放，形成“改造—運營—收益—再投入”的可持續模式，為后續更多城市“微更新”項目提供資金反哺。

一座樓的“重生”，不只是建筑層面的修復，更是政府治理能力現代化在基層末端的生動實踐。下一步，未央區將持續深化城市微更新工作，全面總結渭濱10號樓項目在政策運用、規劃設計、運營管理等方面的經驗，形成標准化工作流程。同時，按照“因地制宜、分類施策”的原則，以更多優質項目推動城市有機更新，為建設“宜居、宜業、宜游”的現代化城區持續貢獻力量。（來源：未央區委宣傳部）