房租价格与区域价值密切相关

2019年09月26日07:43  来源:西安晚报
 
原标题:房租价格与区域价值密切相关

  楼市观察

  人们对品质生活的需求越来越高,即使租来的房子,不能仅仅满足于居住,小区的绿化环境、配套、交通等因素也被纳入到租房要求中,尤其是上班的“白领”、房子过渡期的小俩口、为了孩子上学租房的家长等人群。租房需求的提高,使得租金也面临着相应的变化。

  近期市场

  租金涨幅不大

  据诸葛找房研究中心数据显示,第36周(9月2日-9月8日),西安住宅租金为27.33元/平方米/月,环比微涨0.04%,第37周(9月9日-9月15日),西安住宅租金为27.34元/平方米/月,环比微涨0.04%。从数据上看,两周的环比涨幅幅度均不大且相同。

  在租客租住的房源类型上,第36周,西安一居室租金均价为1751元/月,两居室为2210元/月,三居室为2667元/月。而第37周,西安一居室租金均价为1752元/月,两居室为2207元/月,三居室为2645元/月。

  从数据上看,第37周,西安一居室的租金均价较36周只上涨了1元/月,两居室和三居室均有微幅下跌,整体涨跌幅度不大,市场平稳。

  不同区域

  租金价格不一

  “在南郊电视塔附近,我租了一套50平方米左右的一居室,有个大大的落地窗,周边的配套也不错,就是小区环境差了点,已经住五年了,从开始的1200元/月涨到现在的1600元/月,我的邻居有租一个月1500元/月的,也有1900元/月的,放到前几年,都能月供一套公寓了。”市民王先生说。

  胡先生住在东郊的一个老小区,这两年房租没怎么涨过。“我租的是一套两居室,住了两年,房子是老小区,没有电梯,配套设施和一些新建的小区没法比,房租开始800元一个月,现在900元/月。”

  租金高低

  与区域价值密切相关

  业内人士表示,王先生所居住的小区在电视塔附近,属城南热点区域,这个区域相关配套齐全,紧邻南三环,交通便利,特别时华侨城、紫薇、华润等品牌房企的进驻,更提升了该区域的居住品质,房子的租金价格随着该区域的不断发展而变化,也在情理之中。而东郊城区周边范围,交通、生活配套等相比逊色一些,租金价格因此受到影响,涨幅幅度不大。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示,一些行政区域自带流量,生活所需配套完善,工作和生活便利度较高,很容易吸引租客,同时,非成熟区域及板块,因交通等便利度有待进一步规划、完善,租金价格没有得到支撑,但其房源量大、性价比较高,也会吸引不少年青群体关注。

  根据以上数据,业内人士称,目前,租赁价格较为稳定,没有此前的非理性上涨,后市仍延续稳定态势,强势板块依旧发力。 (常美)

(责编:任志慧、邓楠)