西安新建住宅市场去年量价齐升 刚需小户型一路领跑

2017年02月14日08:02  来源:三秦都市报
 
原标题:刚需小户型一路领跑

  “房地产税”将至,今年房价或将温和回落;楼市颓势蔓延至学区房市场……房价始终是一个绕不开的话题,最近,被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。一时间,各大中城市房市行情成为焦点。国家统计局西安调查队监测指标显示,西安新建住宅市场去年量价齐升,二手住宅市场销量屡创新高,价格低位徘徊。

  国家统计局西安调查队监测指标显示,西安新建商品房价去年“双涨”。单从环比看,全年走势形成下行、缓升、高企、回稳四个阶段,其中,10月、11月两个月受一线及部分热点城市投机购房影响波及,西安市房价分别上涨1.8%和1.7%,是年内环比涨幅高点。

  去年,全国十五个副省级城市新建商品住宅销售价格同比均上涨,部分一线和热点城市的房价经历了过山车式的大幅震荡,四季度时涨幅大幅收窄。西安以3.2%列涨幅第十一位。

  在双税金减免的利好政策影响下,西安二手住宅市场交易活跃,成交量屡创新高,成交价格低位运行,去年下半年调整中微升。网签数据显示,西安二手住宅成交量35580套,是2015年的1.5倍。2016年月均成交量2494套,创近三年新高;西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%。

  西安新建商品房市场上升稳定,刚需小户型一路领跑。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅价格同比累计分别上涨4.2%、2.7%和3.1%。

  进入鸡年,西安房价走势如何?根据中国指数研究院数据,西安楼市今年首周市场热度不低,商品住宅成交价格为7864元/平方米,环比上涨3.4%,第二周平稳开局,房价再度破8000,第三周受备案结构影响,商品住宅均价6293元/平方米,与前一周8270元/平方米的房价数据相比,环比跌幅超过两成,第四周供求齐涨,房价回升至6300元/平方米,进入第五周,房价以7819元/平方米再现回升势头。本报记者张维

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