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南京一群租房现男尸:死亡近一周 6名租客未发现

2015年05月20日10:17    来源:现代快报    手机看新闻
原标题:群租房内,他去世多日才被发现没人去敲那扇门,没人知道他是谁

一套130多平方米的房子,被隔成7间

死者所住的房间已被警方封锁

同样的悲剧,三年前在南京江宁就发生过,令人唏嘘

出事的群租房里,墙上挂着一排8只电表 本版摄影 现代快报记者 邱稚真

原标题:群租房内,他去世多日才被发现

没人去敲那扇门,没人知道他是谁

平常,工作日的上午10点,一般都是南京明发滨江新城小区最安静的时刻。而昨天上午10点多,这份安静被刺耳的警笛声打破。四处打听之下,居民们才得知,小区的一套房子里,发现了一具男子尸体。

据了解,男子被发现时,尸体已开始腐烂,死亡已近一周。可令人不解的是,死者住的是一个群租房,里面连他在内共有7名租客。这么多人,这么长时间,竟没有发现异常。

昨天,现代快报记者对南京的群租房现状展开调查发现,虽然同住一个屋檐下,可这些租客之间的交流却很少,他们是一群“最熟悉的陌生人”。

现代快报记者 徐红艳 廖健伟 孙玉春 马乐乐

悲剧

昨天上午,现代快报记者来到位于南京浦口区的明发滨江新城小区。出事的房屋已经被民警封锁。

据了解,出事的这套房子里,一共住了7个人。“最先发现不对劲的,其实是房东。”一名租客告诉记者,昨天上午9点多,房东带人来看房。一进屋子,房东就觉得有股异味。找了一圈后,大家才发现,异味来自一间房门反锁的房间。

多次敲门没回应后,房东找来钥匙打开了房门。这时,大家才惊恐地发现里面的租客已经死亡。租客小谢说,异味已经出现好几天了,“前两天,还有一名租客因为忍受不了,搬走了。”

这名刚搬走的租客名叫小楚,他说,感觉房子里有异味后,他还和妻子开玩笑,说屋子里该不会死人了吧。

据民警介绍,被发现时,男子估计已经去世近一周。经初步调查,男子30多岁,四川人,在南京高新区一个电子企业上班。

最早发现不对劲的

是带人看房的房东

异味已出现好几天,有房客因无法忍受搬走

昨天下午,出事的房屋内,一对小夫妻正在收拾东西。“不要说住了,我老婆刚刚都不敢上楼!”男租客告诉记者,因为这事,他爱人都被吓哭了。

“根本想都不敢想……”一名房客说起这件事情,仍然心有余悸。他打算马上搬离这个屋子,再也不敢呆了。但因为不敢一个人进去,他一直等到有其他人过来后,才赶紧上去收拾东西。

随后,其他几名租客也陆续回到这里。“房东通知我,说房子里死了人,不能再住了,叫我回来收拾东西。”租客小谢说,房东已经给他们安排了其他的房子,“应该也是这样的群租房吧,毕竟我只付了几百块钱的房租。”

就在记者和租客们聊天时,一名自称是房东的男子过来了。“现在警方正在调查,我不方便说什么,你们还是快走吧。”男子说。

女房客被吓哭

大家纷纷搬离

房东给他们安排了别的房子,应该还是群租房

“我在这住了半个月,只有刚搬进来那天和他打了个招呼。”小谢说,现在回想起来,这套房子里的人,确实关系很淡,相互之间几乎不认识。

这套房子里,共住了7个人,其中有两对小夫妻,还有两个是单身小伙子。大家都是年轻人,照理说应该会有不少共同话题,不过记者发现,他们之间的交流很少。

“他在这住了一两个月吧,到现在还不知道他姓什么。”之前搬走的租客小楚说,他和这名男子交流算比较多的了,“每次在厨房碰到,我们还会闲聊几句,但基本上都是些客套话。”

租客们只知道,男子是四川人,目前在高新区的一家电子厂里上班,“我们知道的也只有这些,从来没想到要问他姓什么。”

“大家平时都很忙,即便晚上下班回来,也都是呆在自己的房间里。所以一个星期见不到一面都很正常。”小楚说,在他印象里,去世的男子比较内向,也不大愿意和别人交流,“其实我也是这样,不会和室友们多说什么。”

室友们都不知道

他到底姓什么

大家平时都很忙,一星期见不到一面也正常

昨天下午,现代快报记者走进了这套面积130多平方米的房子。记者发现,房子的电表旁还另外接出了8个小电表,可以看出,这是典型的群租房。

顺着房屋的走廊往里走,右侧有4个房间加1个卫生间,左侧是3个房间加厨房。

出事的房间位于左侧由内往外数的第二间。小谢说,那个房间只有10平方米左右,外面没有阳台,只有飘窗。

厨房和卫生间,是租客们共同的生活区域。卫生间内不算干净,被两个洗衣机占据了绝大部分的空间。厨房内的灶台很简陋,由两个长方形的木桌构成。

家住二楼的业主何先生告诉记者,这套群租房原来的布局与自己家一样,是四室两厅,有130多平方米。不过,客厅被隔成了两个房间,厨房也被隔出了一间。

群租房里,面积最大的一间带独立卫生间,大约有20多平方米,租金是600元/月。其他的6间屋子,租金则为300~600元/月不等。

说起群租房,业主何先生不禁向记者倒苦水。他说,由于租客素质不一,曾经有租客直接从阳台下往下倾倒垃圾,结果全倒在自家阳台上,十分恶心。

据小区的物业介绍,这里的群租房特别多。“2013年底的时候,我们做了一次统计,结果发现小区里群租房有近400间。”物业一位负责人说,这些群租房大多有个“二房东”,“有些人专门租下业主闲置的房子,然后把房子隔成若干个单间对外出租。出事的那间房,就是二房东在打理。”

物业负责人表示,他们经常接到居民对群租房住户的投诉,但他们没法管。

据物业负责人回忆,小区去年设置了门禁出入系统,根据房型大小发放一定数量的门禁卡。去年7月,几名群租房的“二房东”因为此事,还与物业工作人员起了冲突。最终,闹事的几个人被行政拘留了7天。

物业倒苦水

群租房麻烦不少

因为门禁卡的问题,“二房东”和物业发生过冲突

反思

他们,为何如此陌生

专家:映射出社会支持的缺乏

同住这么久,相互之间竟然连姓名都不知道。他们为何成了“最熟悉的陌生人”?在社会学家看来,这种现象映射出了社会支持的缺乏。

南京航空航天大学人文与社会学院邱建新副教授表示,城市是一个人口高度密集的场所,但是,城市人的圈子不一定很大,因此也被称为“流动的陌生社会”。

在这种陌生人社会,如果不加以积极的改进和社会修复,就会出现一些现象,比如同住一起却彼此漠不关心等。群租的人,有的是新生代农民工,有的是一般的务工者或者蚁族,他们每个人的重心都在职业和生存上,又往往是独自出来谋生,在人际交往中很难得到来自社区和邻里的支持。因此,就可能出现这种极端的情况。

江苏省社科院社会学研究所研究员徐琴认为,现代社会有四大特征——个体性、异质性、匿名化和流动性,邻里之间十几年都不知道对方的姓名,这就是匿名化,而个体性就要求隐私,越要求隐私,与人的边界越清晰,关怀就越少。“如果在以前的农村或者工厂职工大院内,哪家有几个亲戚,别人都是清清楚楚的。”

“有人早就批判过都市的冷漠和互相不关怀,实际上这是不可避免的,这个现象我们可以解释,但是如何弥补四个特点导致的各种意外,说实话,还无法给出答案。”徐琴说。

调查

记者探访南京群租房小区,乱象和矛盾背后,是越来越高的房租——

不挤群租房,他们又能住哪里

在南京,有很多群租房小区。由于管理缺位,出现了不少乱象。在一些新小区或次新小区,物业会发挥主观能动性,通过设置“软钉子”等手段,来遏制群租房。但是,更多的群租房出现在老旧小区,或物业管理水平较薄弱的小区,这样一来,业主很难指望物业出手。

群租现象在南京很多小区都存在,网上描述的“开门上床,转身碰墙,洗澡排队,不见阳光”等现象并不鲜见。“二房东”左右腾挪,一年挣十几万的也不在少数。

金碧花园位于南京市中央北路上,是一处老小区。物业保安介绍,小区有20%的房屋出租,其中一部分就是群租房。

“我们上门,房客都是不开门的。”物业称,有的群租房里能住十来个人,但一般不跟物业打交道,都是“二房东”出面。

老小区里老年人多,而群租的基本是年轻人,不少人要到晚上10点才到家,楼道里吵吵闹闹不说,住在楼下的也吃不消。据小区住户称,曾经有两帮住在小区的年轻人打架,半夜追着从小区里面打到马路上。去年当地派出所对金碧花园群租房进行了整治,取缔了5幢6楼的一家群租房。记者昨天也探访发现,这间房子原来做的隔断都已经取消,恢复了正常的格局。

老小区群租房,物业没法管

高档小区单套房屋月租金动辄三四千元,但实际上,高档小区是群租房的“重灾区”。

早在2011年,南京城东的钟鼎山庄小区就因为群租现象突出,物业不堪压力,打出“群租可耻”的横幅,引发争议。

在河西一处高档小区,2012年该小区开始陆续交付,群租房现象随即出现。昨天下午,该小区物业主管张先生告诉记者,当时小区内群租房有100多套,数百人居住在里面,经常发生纠纷,业主们投诉不断,物业也无可奈何。

在2014年南京市出台群租房整治实施意见后,物业便趁机开展整治,从门禁卡入手,一套房子只发放5张门禁卡,由此“卡”住群租户的出入,进而导致“二房东”集体抗议,甚至准备与物业“干仗”。

双方为此多次报警,在相关部门介入后,小区群租房逐步得到了整治,如今1、2期基本上没有群租房了。

高档小区最受“二房东”青睐

不群租,压力真的很大

如果不是高房租,恐怕没多少人愿意降低生活品质,去挤群租房。

在奥南的莲花新城经适房小区,房主将房屋简装后出租的情况很普遍。附近中介表示,一般简装两房的租金在2000元/月上下,对于很多租房家庭来说,难以承受,因此合租甚至群租的情况不算少。

“经常看到一个80多平方米的两房,有四五个家庭居住生活,这样算下来,一个家庭月租金只要四五百元。”中介表示,这些家庭大多是外地来宁务工人员。

网尚研究机构的数据显示,南京一季度典型区域(主要是城中、河西、城南、江宁)住宅租金水平为47.6元/平方米/月,同比上涨12.2%,环比上涨8.2%,房租虽然上涨速度放缓,但依然处于高位缓慢上涨。同时,36.2%房源为2000~3000元/套,24.0%房源为3000~4000元/套,大多数房源的租金仍然不低。对于年轻人和外来务工人员来说,想在主城租一个房间,压力真的很大。

专家提出两条破解之道

增加公租房 发租房补贴

主管部门整治群租房,首先要解决的,是如何界定的问题。去年,南京发出群租房的认定标准,“10平方米”是人均居住的底线。“由于城市人口容量的不同,南京对群租房的认定底线定为10平方米,这也比较符合城市住房的现状。”江苏金协和律师事务所主任张明文表示。

“去年南京多个部门曾经联手整治群租房,但这种运动式执法很难持久。”张明文律师认为,南京出台的文件措辞也仅仅是“整治”而不是“取缔”,主要原因就是法律上的模糊。而住建部门缺乏执法权,只有公安、税务、消防等多个部门联手行动,才能集中整治,这样一来势必很难有连续性。

“群租房的产生是市场原因,堵不如疏。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说,群租房人群的低收入,决定了群租房有市场需求,堵的结果是他们租房更加隐蔽而已。他认为,如果通过增加供应的方法,可以缓解这部分人群的租房难,间接缓解群租房现象。

首先是增加更多的公租房。“南京现在的公租房更多的还是面向人才,如果政府在主城区提供更多的公租房,可以缓解新就业大学生和外来务工人员的租房困难。”吴翔华认为,公租房的选址很重要,最好兼顾到租房者的工作地点。据了解,南京的四大保障房片区总共8.28万套房源中,公租房多达2万套。但是由于与上班地点较远,四大片区的公租房并没有受到热捧。事实上南京已经意识到这个问题,在上周出台的保障房转型文件中,提到今后公租房的选址将更加合理。

除了增加房源,在房租高昂难以解决的前提下,还有一招就是增强租房能力。吴翔华认为,政府部门可以制定政策,面向有租房困难的人群发放租房补贴,与保障房系列政策中的房租补贴结合在一起,成为城市租房保障中的一环。

(责编:左瑞、王丽)

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