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深圳1月千万豪宅卖99套 环比下滑近5成

2015年02月11日16:37    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:深圳1月千万豪宅卖99套 环比下滑近5成

  开年1月楼市成交数据出来了。深圳中原地产研究中心成交报告指出,1月深圳豪宅成交量回落,一共卖了511套豪宅,其中千万级豪宅卖了99套,环比上月下滑近5成。由于渐近春节淡季,新增供应量增长乏力,成交以消化库存为主,豪宅去化压力在近两月有减轻之势。

  千万豪宅成交占比下滑

  1月一手豪宅成交总价主要介于500万元以下及500万~800万元之间,占比均达到3成多。总价500万元以下的代表楼盘为京基滨河时代的小面积商务公寓,总价为500万~800万元之间的房源主要来自山语清晖、栖棠映山、银湖蓝山、中海九号公馆120~140平方米平层单位。

  而本月一手千万级豪宅共计成交99套,环比上月下滑47%;千万级豪宅成交占比亦由28.5%下滑至19.4%。其中,总价介于1000万~1500万元之间的豪宅成交类型以200平方米以上大平层居多,总价1500万元以上豪宅占比为6%,主要来源于深圳商务公寓的成交支撑。

  供应打破去年双零局面

  盘点去年的情况,2014年楼市开局不力,豪宅市场连续5个月未有项目批售,二季度开始才有少量豪宅放出试探市场,之后批售量和推售量逐月增多。到第三季度,“930”政策强心剂的注入,使得豪宅市场迎来真正的金九银十——批售量9月创新高,推售量10月创新高。

  到今年1月,政策红利的余温犹在,打破了2014年1月批售量与推售量双双为零的局面。本月南山的水映山岸公馆获得批售,新增30套豪宅平层,共计0.83万平方米。

  另一方面,去年10月豪宅大量入市,成交数据在后两月中集中体现,且备案一直延续至今年1月。

  根据深圳中原研究中心的统计,1月深圳一手豪宅有21个项目录得成交,环比上月减少两个,成交套数共计511套,成交面积为7.98万平方米,环比下跌31.7%。与全市新房成交量11%的跌幅相比,豪宅下探的幅度更大,成交占比从13.5%下滑至9.6%,低于2014年10.7%的平均水平。

  分类型来看,本月豪宅公寓类表现相对较优,主要是由于上月推出的新盘水湾1979的公寓开始备案,加上持续热销项目京基滨河时代备案增多,推高豪宅公寓量涨16%,为1.25万平方米。

  别墅市场上1月仅有中海九号公馆、仁山智水、卓越皇后道成交46套,共计0.97万平方米,环比上月大幅减少45%。

  豪宅平层方面,虽新增水湾1979成交2套,但作为成交主力的银湖蓝山、中海九号公馆等项目本月成交量下滑明显,拉低豪宅平层整体下跌35%,仅为5.76万平方米。

  由此,豪宅平层及别墅在豪宅整体市场中占比均下跌3个百分点,而豪宅公寓却逆势上涨6个百分点,达15.7%。

  库存去化率进一步提高

  1月别墅和豪宅公寓均无新增供应,随着备案的递进,两类型去化率进一步提高。截至1月31日,除去转现售的项目,一手别墅在售项目为9个,共计10.58万平方米,去化率环比微涨3个百分点。由于本月成交量大幅攀升,以及前海颐大厦剩余小部分单位转为现售,豪宅公寓本月去化率环比大涨14.3%,达到40%;然而豪宅公寓可售面积仍有近20万平方米,按照近6月消化速度,去化周期高达29.7个月,去化压力尤为严峻。

  豪宅平层方面,1月虽有水映山岸公馆获得批售,在售豪宅项目增至16个,但近6万平方米的成交量将去化率拉高10个百分点,达到57.8%,可售量为39.49万平方米。

(责编:王薛婷、任丽虹)

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