人民网

房企出各种奇招吸客 买房人需火眼金睛当心入套

2014年04月12日10:43    来源:广州日报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享到QQ空间
  • 分享
  • 推荐
  • 字号

  手段 3

  北上广深普遍“垫首付”

  在广州,开发商以“垫首付”方式促销的楼盘接近20个,涉及保利、合景泰富、祈福、雅居乐、时代地产等。

  一个楼盘项目部工作人员说:“我们推出的垫首付活动,不会影响到签购房合同的时间,开发商会先垫付一部分首付,购房者再分期将这部分资金还给开发商。”

  记者发现,同样在一线城市的北京、上海、深圳,也出现了普遍性的“垫首付”促销。在深圳大亚湾片区,开发商以各种名目“垫首付”也已屡见不鲜。而上海郊区一住宅项目也在3月底打出“垫首付”牌,百万元左右的房子,首付8万元,其余部分2个月内付清即可。

  记者了解到,目前楼市的“垫首付”方式也五花八门,有的是开发商直接垫付部分首付,有的是由中介机构或者金融机构向购房者提供短期贷款,而贷款的手续费和利息由开发商负担。不过,这些方式都客观上达到了降低购房者的准入门槛从而“吸客”的效果。

  提醒:

  需考虑短期内现金流

  易居房地产研究院研究员严跃进同时提醒,这个方式需要以购房者未来有稳定的收入或现金流为前提。记者从广州一楼盘了解到,目前推出垫首付的优惠方式,交10万元定金定下意向房源之后,余下的首付款需要在1年~1年半以内付清,每个月的付款不能少于3万元。记者以一套125m2,七成首付,均价13500元的房子为例计算,原本需要首付118万元的房源只需要首付10万元便可以“到手”,但在接下来一年半以内,每个月需要负担超过6万元的首付款。此外,假如剩下的三成资金以20年贷款的形式完成,利率上浮1.1倍,每个月需还4000元按揭,两项相加,月付超6.5万元。

  同时,记者计算得知,假如最初购房者手上有足够的首付,通过这种方式去进行分期付款,再将手中的剩余首付按照年化收益率5%的方式进行理财,大约能够赚得4万元。而在市场上,大部分的首付分期优惠政策仅为数月,能给购房者的优惠更少,资金压力也更大。因此,业内人士提醒,假如没有足够资金实力,在面对“垫首付”的优惠时,不要勉强买楼。

  数据:

  大型房企现销售下滑

  截至昨日已经有超过30家房企公布了一季度销售业绩,近半房企出现了同比明显下调。其中,保利地产、华润置地、合生创展、金地集团、越秀等大型房企的一季度销售业绩均同比出现下调,华润置地一季度销售业绩甚至下调近50%。

  中原数据显示,3月,十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位。累计土地出让金仅次于2013年3季度创造的历史记录。

  业内:

  房企二季度销售压力加大

  “2014年房企销售业绩难以乐观,从目前数据看,销售同比上涨的企业其中部分是因为2013年的高额结转,从1~3月份的同比变化可以看到,销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,这种情况下,房企在2季度销售压力将普遍加大。

  在销售压力的重压下,房企各出奇招“促销”也是理所当然。上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为,“目前一线城市也开始放下高调的姿态,部分楼盘在酝酿下一轮优惠政策。当然,目前部分降价或让利的房企,本身房型、地段等都是性价比不高的,而且多属于中小房企。其受制于回笼资金的需求,才会出现各类让利的举措。”

  而对于大型房企也加入促销战团,严跃进表示,此类房企在年初土地储备等任务完成得不错,所以目前的重心是赶超年初制定的销售目标,通过跑量来提振业绩符合其扩张的思路。

  而对于“各出奇招”的促销手段,严跃进表示,对于刚需购房者来说,送奢侈品并没有降价营销带来的效果好。而相比“裸卖”的做法,零首付的做法的诱惑力更大。“不过不光对于购房者的资金链有要求,对于房企的资金链稳健也有一定要求。”其表示,如果房企本身资金周转较困难,那么零首付反而会加剧资金矛盾。  文、表/记者潘彧 

上一页
人民网陕西频道官方微博
人民网陕西频道官方微博
人民网陕西频道官方微信
人民网陕西频道官方微信
(责编:邵贝真、任丽虹)

热点关注
手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
  • 热门资讯
  • 图说中国
  • 热点推荐
  • 环球博览