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恋爱购房登记为共有  分手后应如何分割

2014年02月25日19:05    来源:人民网-陕西频道     手机看新闻

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前几年一部电视剧《蜗居》深深地刺痛了大众的神经,国民热衷于房子,现在的年轻人很大一部在恋爱期间已经开始买房,二人结婚则皆大欢喜。然二人分手以后则可能出现各种纠纷。近日,浙江省潮州市吴兴区法院一起恋爱期间购房登记财产纠纷给我们商量一堂生动的法制课,被告康某的行为值得借鉴。

原告严某与康某原为恋爱关系,在恋爱关系存续期间购置了一套房产,康某付了首付以后,二人将房屋所有权登记为共同共有,签订了所有权份额各占一半的协议,后二人分手,康某还了所有的房屋贷款。严某在房贷还完以后,将康某告上法庭,要求分割二人所有房屋,此套房屋争讼时估价为945946元,严某在未支付一分房款的情况下,法院判决其获得房屋折价款472973元。大家可能觉得康某很怨,但是康某在这个过程中犯了很多错误,使得严某有机可乘,其教训是深刻的。

首先,康某与严某在房屋登记的时候签订了一份房屋份额协议,约定双方对争讼房屋各占50%的份额,对出现没有实际支付房款的情况没有约定。物权法第104条规定“按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定,不能确定出资额的,视为等额享有。”法律的这项规定是有先后顺序的,如果双方已对共有份额进行了约定,按照约定来确定。没有约定,才按照双方的出资份额来确定所占份额。康某与严某在房屋登记时候,如果没有签订份额协议,按照法律规定也可以取得房屋全部所有权。在签订了上述协议时,对没有出资方进行限制,例如加上:“如果一方没有出资或者出资不到位,则按照实际出资所占房款份额确定房屋占有份额。”杜绝本案中严某没有实际出资而获益的情况出现。

其次,在二人分手以后,严某不在履行出资义务的情况下,应当及时对房屋产权登记及时变更。我国物权法第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。”虽然我国物权法没有明确确定物权取得的无因性原则,但在物权的权属登记未被依法撤销、变更前物权仍然应以权属证书上载明的内容为准。具体在本案中,严某在争讼以前没有及时变更自己付了全部房款的房屋所有权登记,在争讼时房屋所有权登记为严某与自己共同共有,法院据此确认了房屋所有权登记有效,二人对房屋所有各占一半份额。

再次,康某在争讼期间,没有对严某应还房贷份额提出反诉,才使得自己支付一半房款给严某。物权法第102条规定:“因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有确定外,按份共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。”法院审理民事案件是不告不理原则,虽然康某可以向严某追偿其应当承担的份额,但是康某没有提出此项要求,则法院不能主动给予判决支持。如果康某在审理争讼案件期间提出反诉,要求严某支付其应当承担的房款,康某则可以相应减少自己的经济损失。当然康某也可以对此情况另外起诉严某,要求严某支付其应当支付的房款。

房子对人民很重要,房款在普通人的生活占有很大的支出份额。年轻人在恋爱期间购置房款无可厚非,在签订合同、登记所有权的时候应当考虑全面,将可能分手的情况考虑在内,避免自己的经济损失。(陕西省宝鸡市凤翔县人民检察院 陈艳妮 供稿)

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(责编:李静(实习)、王丽)

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